Oslo, 13. Februar 2025. In den vergangenen Jahren ist die Zahl der Ausländer, die Ferienhäuser in Norwegen kaufen, stark gestiegen. Das Immobilienunternehmen DNB Eiendom geht davon aus, dass die schwache norwegische Währung dafür verantwortlich ist. Insgesamt lag der Anteil ausländischer Käufer von Ferienhäusern nach Angaben des Prognosezentrums Prognosesenteret AS im vergangenen Jahr bei 4,4 Prozent. Hütten in und nahe der großen Bergregionen waren bei Ausländern besonders begehrt. Hier lag der Anteil bei 6,7 Prozent.

„Dieses Jahr hat mit einer prozentualen Verdoppelung der Zahl ausländischer Käufer in Bergdestinationen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum begonnen, es besteht also eindeutig ein zunehmendes Interesse“, sagt Tone Krange, Kabinenmanagerin von DNB Eiendom.

Der Anteil ausländischer Hüttenkäufer ist seit 2020 jedes Jahr gestiegen. Damals wurden zwei Prozent aller Hütten in ganz Norwegen von Ausländern gekauft. Im selben Jahr lag der Anteil ausländischer Käufer in den Bergdestinationen bei 3,1 Prozent.

Dieses Jahr begann mit einer prozentualen Verdoppelung der Zahl ausländischer Käufer in Bergdestinationen im Vergleich zum Vorjahr. Krange betont zwar, dass das Volumen in diesem Zeitraum naturgemäß begrenzt sei, glaubt aber dennoch, dass die Zahlen eine klare Tendenz erkennen lassen.

Norwegen gehörte früher zu den teuersten Urlaubsländern, doch mit dem niedrigen Kronenkurs habe sich dies geändert. „Wir sehen dies sowohl an der steigenden Zahl der Touristen als auch an der Tatsache, dass sich immer mehr Menschen für den Kauf einer Hütte interessieren“, so Krange. Sie weist darauf hin, dass mehrere norwegische Bergregionen im Ausland investieren, expandieren und sich „groß“ vermarkten und dass dies – begünstigt durch den niedrigen Wechselkurs der Krone – Früchte trägt.

„Dänen und Schweden verbringen ihren Skiurlaub schon seit langem in Norwegen, doch mittlerweile steigt auch der Anteil der Skitouristen aus Mitteleuropa, vor allem aus Deutschland und den Niederlanden. In Norwegen gibt es im Winter garantiert Schnee und die großen Bergdestinationen haben in den letzten Jahren massiv in die Entwicklung ihrer Einrichtungen und die Bereitstellung neuer Angebote für Gäste investiert, nicht zuletzt während der Sommermonate.“ Krange glaubt, dass derjenigen, die als Skitouristen in Norwegen waren und Norwegen genossen haben, der Meinung sind, dass der Kauf einer Hütte sowohl finanziell als auch vom Erlebnis her eine gute Investition sein kann. Darüber hinaus gebe es in den großen Urlaubsregionen einen guten Mietmarkt, sodass die Hütte problemlos vermietet werden kann, wenn man sie nicht selbst nutzt.

Im Jahr 2024 wurden in Norwegen fast 20 Prozent mehr Ferienhäuser verkauft als im Jahr 2023. Nach zwei schwachen Jahren auf dem Kabinenmarkt und zwei extremen Jahren während der Corona-Pandemie liegt das Volumen nun wieder auf dem Niveau von 2019, erklärte Henning Lauridsen, CEO des Immobilienunternehmens Eiendom Norge, während der Präsentation der Ferienhauspreisstatistik für Berghütten, Strandhütten und Hütten im Inland, die das Unternehmen jährlich gemeinsam mit dem Immobilienunternehmen Eiendomsverdi AS und dem Portal Finn.no erstellt. 6.636 Kabinen wechselten den Besitzer – ein Anstieg von 18,3 Prozent gegenüber 2023. „Das Volumen steigt stark an, während die Preisentwicklung stagniert“, so Lauridsen weiter. Der Durchschnittspreis für Ferienhäuser in Norwegen sei seit im Jahr 2024 um 1,2 Prozent gestiegen. Das typische Ferienhaus in Norwegen koste jetzt 2.972.124 NOK.

Der Ferienhausmarkt habe in den vergangenen zehn Jahren ein starkes Wachstum erlebt, das mit dem großen Aufschwung während der Pandemie seinen Höhepunkt erreichte. In den Jahren 2022 und 2023 seien sowohl der Verkauf gebrauchter Ferienhäuser als auch der Neubau deutlich zurückgegangen.

„Im Jahr 2024 ist das Verkaufsvolumen auf dem Markt für gebrauchte Hütten im Vergleich zu 2022 und 2023 deutlich gestiegen. Gleichzeitig berichten die Hausbauer, dass sich die Verkäufe neuer Hütten auf etwa der Hälfte des Niveaus von vor der Pandemie stabilisiert haben“, sagt Lauridsen. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich viele Menschen lieber auf dem Markt für gebrauchte Ferienhäuser umsehen, als eine neue Kabine auf Vertragsbasis zu kaufen. Angesichts der Tatsache, dass sowohl die Bau- als auch die Finanzierungskosten seit der Pandemie deutlich gestiegen seien, sei die schwache Entwicklung auf dem Markt für neue Kabinen nicht überraschend.

• Die Berghütten hatten 2024 einen Durchschnittspreis von 3.238.891, was einer Steigerung von 4,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht.
• Bei Seekahütten lag der Durchschnittspreis bei 3.274.542 NOK, ein Rückgang von 5,1 Prozent gegenüber 2023.
• Der Durchschnittspreis für Hütten im Inland betrug 1.815.106, was einer Steigerung von 7,7 Prozent gegenüber 2023 entspricht.

Die Durchschnittspreise seien für alle Ferienhäuser seit 2022 ungefähr gleich geblieben, inflationsbereinigt handele es sich tatsächlich um eine schwache bis moderate Preisentwicklung, heißt es in einer Pressemitteilung der Autoren der Statistik.

„Auch im Jahr 2024 sind viele teure Kabinen bereits verkauft. Auffällig ist, dass sich das teure Segment insgesamt hält und die 5- bis 10-Millionen-Kategorie ab 2023 deutlich wächst. Der Umsatz teurer Ferienhäuser ist weitaus höher als vor der Pandemie. Dieses Segment scheint von Zinserhöhungen und hohen Preisen abgekoppelt zu sein“, erklärt Lauridsen.

Im Jahr 2024 wurden auf dem Gebrauchtkabinenmarkt 6.636 Kabinen verkauft. 3.889 waren Berghütten, 1.950 Seehütten und 1.296 Binnenhütten.

Die höchsten Umsätze wurden in den Gemeinden Trysil, Hol und Vinje erzielt. Diese drei Ferienhausgemeinden wechseln sich an der Spitze der Verkäufe regelmäßig ab. Diese Orte verfügen auch auch insgesamt über die meisten Ferienhäuser. Die Gemeinden Oslo, Lillesand und Øyer hatten die höchsten Zweitwohnungspreise.

Im Durchschnitt dauerte der Verkauf eines Ferienhauses 74 Tage, während die typische Vermittlungszeit 30 Tage betrug.

In den ersten sechs Monaten des Vorjahres wurden 465 Kabinen verkauft, etwa so viele wie im Vorjaheszeitraum. Für die Zukunft erwarten die drei Immobilienhändler eine stabile Entwicklung in diesem Markt.

„Auch die Preisentwicklung scheint sich stabilisiert zu haben, da die Verkäufer im Durchschnitt 3,6 Prozent weniger als den geforderten Preis erzielen. Der Heimmarkt sei wieder dort, wo er vor der Pandemie war“, fasst Lauridsen den Inhalt der Preisstatistik zusammen.

Die Ferienhauspreisstatistik von Eiendom Norge ist eine Zusammenarbeit zwischen Eiendom Norge, Eiendomsverdi und Finn.no. Die Statistiken werden von Eiendomsverdi AS erstellt. Seit Januar 2014 werden die Datenquellen von Eiendomsverdi auch für den Zeitraum verwendet, bevor Eiendomsverdi die Berechnungsverantwortung übernahm.

Berghütten basiert auf der Definition von Østland Research. Als Küstenhütten gelten Hütten, die weniger als 2.000 Meter von der Küste und weniger als 300 Meter über dem Meeresspiegel liegen, während Hütten im Inland zwar mehr als 2.000 Meter von der Küste entfernt sind, sich aber nicht in einer Berggemeinde befinden.