Oslo, 17. Juli 2024. Die Preise für Ferienhäuser fielen im ersten Halbjahr 2024 um 0,6 Prozent. Das typische Ferienhaus in Norwegen kostet jetzt 3.210.967 NOK. Im ersten Halbjahr 2024 wurden in Norwegen 2.600 Kabinen verkauft – ein Anstieg von 8,7 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Während die Preisentwicklung in diesem Jahr bisher flach sei, habe das Umsatzvolumen ab 2023 deutlich zugenommen und sei nun auf dem Niveau der Jahre vor der Pandemie, sagt CEO Henning Lauridsen von Eiendom Norge bei der Präsentation des statistischen Berichtes über Ferienhäuser in Norwegen.
„Das Schlimmste scheint nun auf dem Kabinenmarkt hinter uns zu liegen, insbesondere bei den Meereskabinen, deren Durchschnittspreise bis 2022 und 2023 wieder auf das Niveau von 2021 korrigiert wurden. Bei Berghütten und Binnenhütten hingegen sind die Durchschnittspreise im Jahr 2024 bisher gestiegen“, so Lauridsen weiter.
Die Berghütten hatten einen Durchschnittspreis von 3.498.164 NOK, ein Plus von 3,8 Prozent gegenüber 2023. Ferienhäuser am Meer kosteten im Durchschnitt 3.457.321 NOK, 7,8 Prozent weniger als 2023. Der Preis für Binnenhütten stieg auf 1.903.051, ein Plus von 7,4 Prozent gegenüber 2023.
„Sowohl in Kronen als auch prozentual sind es die Seehütten, die den größten Preisrückgang verzeichneten. Im Jahr 2022 haben wir den Durchschnittspreis für eine Seehütte bei über vier Millionen gemessen. Jetzt ist das durchschnittliche Niveau sowohl für Berghütten als auch für Seehütten ungefähr gleich.“
Während der Pandemie kam es zu einer Verschiebung bei der Anzahl der Umsätze von Kabinen mit einem Preis über fünf Millionen NOK. Die Größe dieses Segments hat sich seit vor der Pandemie fast verdoppelt.
Die Zahl der Transaktionen über 5 Millionen halte an. Im ersten Halbjahr wurden 390 Kabinen für über fünf Millionen verkauft. Das ist eine Steigerung von 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl der Kabinen zwischen 5 und 15 Millionen sei gestiegen, während von den teuersten über 15 Millionen weniger verkauft würden.
Im ersten Halbjahr 2024 wurden 2.600 Hütten auf dem Gebrauchtmarkt verkauft, davon 1.300 Berghütten, 851 Seehütten und 449 Binnenhütten. Die meisten Umsätze gab es in den Gemeinden Trysil, Vinje und Hol.
„In Trysil wurde jede vierte Hütte von einem Ausländer gekauft, und hier ist die Zahl der ausländischen Käufer in den letzten zwei Jahren gestiegen. Im Rest des Landes sei der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtumsatz so gering, dass man schwer sagen könne, ob das ein Trend sei“, so Lauridsen.
Tone Cecilie Krange, Segmentmanagerin für Hütten und Ferienhäuser bei DNB, glaubt, dass die nächsten Jahre von verstärkten ausländischen Investitionen in den norwegischen Ferienhausmarkt geprägt sein werden. Wenn man zwischen Norwegen und anderen Ländern mit ähnlichen Wetterbedingungen wählen muss, sehen wir, dass Norwegen bevorzugt wird. Das liegt an der langen Küste, den schneebedeckten Bergen und der schwachen norwegischen Krone. Das werde auch in den kommenden Jahren so bleiben“, sagt Krange gegenüber der Zeitung E24. Vor allem Dänen und Käufer aus der Eurozone würden einen großen Währungsrabatt erhalten. Hätten sie sich für ein anderes Land entschieden, hätten sie wahrscheinlich viel mehr Geld für den Kauf eines Ferienhauses ausgegeben. Ausländer seien meist an Ferienhäusern zwischen drei bis fünf Millionen Kronen interessiert. Diese Käufe wirkten sich nicht auf die Preise aus, steigerten aber das Umsatzvolumen.
Die Küstengemeinden Vestby (9.433.333 NOK), Færder (7.929.286 NOK) und Kragerø (6.763.696 NOK) waren die Gemeinden mit den höchsten Preisen für Ferienhäuser am Meer. Die teuersten Berggemeinden waren Ringebu (7.507.691 NOK), Øyer (6.361.140 NOK) und Hemsedal (5.768.688 NOK).
Im Durchschnitt dauerte der Verkauf eines Ferienhauses 125 Tage, während die typische Vermittlungszeit 54 Tage betrug.
„Durchschnittlich müssen Verkäufer eine Abweichung vom empfohlenen Preis zum Verkaufspreis von 3,2 Prozent hinnehmen. Dies entspricht auch der historischen Entwicklung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Ferienhausmarkt gesund ist und es unwahrscheinlich ist, dass wir zu den wilden Bedingungen auf dem Ferienhausmarkt zurückkehren, die wir während der Pandemie erlebt haben. Wir gehen davon aus, dass sich der Ferienhausmarkt in Zukunft stabil entwickeln wird“, sagtLauridsen.
Berghütten sind Hütten in den vom Forschungsinstitut Østlandsforskning als Berggemeinden bezeichneten Gemeinden. Als Meereshütten gelten Hüffen, die weniger als 2.000 Meter von der Küste entfernt und weniger als 300 Meter über dem Meeresspiegel liegen. Binnenhütten befinden sich mehr als 2.000 Meter von der Küste entfernt, liegen aber aber nicht in einer Berggemeinde.
Finden Sie hier den Bericht mit aktuellen Statistiken zur Ferienhauspreisstatistik für Berghütten, Seehütten und Binnenhütten im ersten Halbjahr 2024. Die Ferienhauspreisstatistik von Eiendom Norge ist eine Zusammenarbeit zwischen Eiendom Norge, Eiendomsverdi und Finn.