Immobilien-Branchenverband prognostiziert für 2024 vier Prozent Wachstum für norwegischen Wohnungsmarkt

Nach Angaben der Wohnungshersteller wurde von Januar bis Ende November 2023 in Norwegen mit dem Bau von lediglich 11.000 Wohnungen begonnen. Das ist die niedrigste Zahl seit der Bankenkrise Ende der 80er Jahre.©BPN

Oslo, 20. Dezember 2023. Eiendom Norge, der Branchenverband der norwegischen Immobilienwirtschaft, erwartet im nächsten Jahr einen Anstieg der Immobilienpreise in Norwegen und sagt für Wohnungsmarkt einen Preisanstieg von vier Prozent voraus. Bestimmte Städte würden eine stärkere Entwicklung erleben als die Gesamtentwicklung im Lande. Insbesondere Oslo und Stavanger würden mit einem Anstieg der Immobilienpreise um sechs bzw. sieben Prozent hervorstechen. Für 2025/2026 sieht der Verband wegen der geringen Bautätigkeit im Wohnungsbau einen starten Anstieg der Immobilienpreise.

„Im Jahr 2023 kam es im Laufe des Jahres zu starken Schwankungen bei der Entwicklung der Immobilienpreise, und Ende November sind die Immobilienpreise in diesem Jahr um 1,3 Prozent gestiegen. Bei einem Anstieg des VPI im gleichen Zeitraum von 4,5 Prozent bedeute dies einen Rückgang der Immobilienpreise“, sagt Henning Lauridsen, CEO von Eiendom Norge, auf einer Pressekonferenz. Nach zwei Jahren schwacher Entwicklung gehe der Verband davon aus, dass Norwegen im Jahr 2024 ein gutes Wachstum der Immobilienpreise erleben werde. Eine gute Lohnvereinbarung, die im nächsten Jahr zu einem Reallohnwachstum führt, werde sich positiv auf die Preisentwicklung auswirken. Dies gelte auch für erwarteten Zinssenkungen. Auch die Unsicherheit über Inflation, Zinsen und Wohnkosten seien jetzt geringer als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.

Nach Angaben der Wohnungshersteller wurde Ende November in Norwegen mit dem Bau von lediglich 11.000 Wohnungen im Jahr 2023 begonnen. Das ist die niedrigste Zahl neuer Bauprojekte im Wohnungssektor seit der Bankenkrise Ende der 80er Jahre. 

Der Branchenverband geht davon aus, dass Norwegen in den nächsten Jahren einen geringen Wohnungsbau und eine Krise der Bauwirtschaft erleben wird. Die Folgen für den Wohnungsmarkt seien jedoch erst ab 2025 spürbar, wenn die Zahl der fertiggestellten Häuser stark zurückgehen wird. Dies werde in den Jahren 2025 und 2026 zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise führen. Paradoxerweise bedeute die aggressive Geldpolitik der Norges Bank, dass die Erholung der Immobilienpreise noch stärker ausfallen könnte, da sie den Wohnungsbau noch stärker dämpft.

„Wir glauben, dass die Investitionen in den Wohnungsbau im nächsten Jahr viel stärker zurückgehen werden, als die Regierung im Staatshaushalt und die Norges Bank in ihrem jüngsten geldpolitischen Bericht angenommen haben, wo sie nur einen Rückgang von etwa sechs Prozent erwarten. Die extrem geringe Initiierung von Wohnungsbauprojekten in diesem Jahr werde dazu führen, dass die Baubranche im Jahr 2024 wenig zu tun haben wird, wenn sie die vor zwei bis drei Jahren begonnenen Projekte abgeschlossen hat, so Lauridsen.

Für das kommende Jahr sieht Eiendom Norge folgende Steigerungen in den Großstädten voraus und gibt Lauridsen folgende Einschätzung:

Oslo: 6 Prozent
„Oslo war im Jahr 2023 stärker als der Rest des Landes und als die meisten zu Beginn des Jahres erwartet hatten. Obwohl das Zinsniveau jetzt deutlich höher ist, gehen wir davon aus, dass sich Zinssenkungen hier stärker auf die Preisentwicklung auswirken werden als anderswo im Land, und die Entwicklung könnte über den Herbst hinaus besonders stark ausfallen, da nur sehr wenige Häuser fertiggestellt werden.“

Bergen: 3,5 Prozent
„Das Bevölkerungswachstum in Bergen ist nach der Pandemie wieder zurückgegangen, während die fertiggestellten Wohnungen auf einem gleichmäßigen Niveau liegen. Im Gegensatz zu anderen Städten kam es in Bergen auch nicht zu so großen Angebotsschwankungen bei Gebrauchtwohnungen.“

Trondheim: 2,5 Prozent
„Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt in Trondheim ist das Angebot den ganzen Herbst über stark gestiegen und wir werden voraussichtlich mit einem großen Angebot ins Jahr 2024 starten. Darüber hinaus ist die Zahl der fertiggestellten Häuser hier stabiler als in anderen Städten. Das bedeutet, dass wir davon ausgehen, dass die Preisentwicklung etwas schwächer ausfallen wird als im Rest des Landes.“

Stavanger: 7 Prozent
Zusammen mit Kristiansand wird Stavanger im Jahr 2023 die stärkste Entwicklung in Norwegen erleben. Wir begründen dies damit, dass die schwache Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region nach der Ölbremse im Jahr 2014 Raum für Aufwärtspotenzial lässt, wenn die Öl- und Gasindustrie wieder großen Optimismus verspürt.“

Tromsø: 1 Prozent
Tromsø verzeichnete im Jahr 2023 eine schwache Entwicklung der Immobilienpreise und startet mit einem Rekordangebot in das neue Jahr. Auch in Tromsø wurden im vergangenen Jahr viele neue Häuser fertiggestellt, obwohl das Bevölkerungswachstum nicht so stark ist wie in anderen Teilen des Landes.“

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